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宏泰家園有90平三居室現房有么?
有的
2024-02-05 07:16:32標簽:現房三居室 -
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網簽時發現房東的證件號碼與系統里的不一致,怎么辦?
1、涉及身份證號碼不一致的情況:發現房東持有的身份證上的身份證號碼與系統里不一致,首先仔細核查一下兩個身份證號碼,如果是系統里的身份證號碼缺少三位,且是出生年月那里缺“19”以及身份證號最后一位的,這種情況是由于身份證號的正常升位導致,不影響辦理交易過戶等手續。除此以外出現不一致情況,首先請與房東確認身份證號碼是否有變更過,并持相關證明材料到不動產登記中心辦理變更換證后才可再進行網簽。 2、涉及房東證件類型發生變更的,如原產權登記時提供軍官證的,現使用新編號的軍官證或身份證來辦理交易過戶的,請房東提供相關證明到不動產登記中心辦理變更換證后,再進行網簽。
2021-11-17 11:13:29標簽:證件網簽 -
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現房是什么意思?購買現房有哪些注意事項?
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,購房者立即可以辦理入住并取得產權證。買現房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估,對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門,不便擺設家具;下水管道是否在室內,通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如,看墻體是否容易脫白,室內是否散發出刺激性的氣體,電氣線路的安裝是否符合規范,電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量??梢钥纯葱^環境是否干凈安全,綠化率情況,項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等,小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備,還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。
2020-12-01 11:40:28標簽:現房 -
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準現房是什么意思?準現房的優點有哪些?
一、什么是準現房?準現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。二、購買準現房有哪些好處?1、配套已成熟,未來價值增長可期對于購房者來說,房屋內部的空間布局往往是最大的考量因素,但是平時看房型圖,缺少空間體驗,在最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計,也可以避免對戶型圖的過分信任,更有利于對房屋空間結構進行把握。2、買得早不如買得巧對于開發商來說,房型的推出往往講究好壞參半的手法,先抑后揚的手段也常常出現,為了保證后期銷售的順利進行,許多開發商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質量的置業者來說,有時候不妨將腳步放緩,看準了好房再下手。3、小區周邊環境易勘察有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源為賣點,但項目交付之后,業主們發現,規劃并非如開發商之前所承諾的。呈現在沙盤和規劃圖上的配套,未必能夠全貌實現?,F房、準現房就不同了,你可以考察所買的小區的配套是否合適。4、眼見為實,規避爛尾樓準現房的優勢很明顯,看得見、摸得著,能切身考察樓盤的真實情況,給人以一種安全感,購房者可讓置業顧問帶著自己實地考察,進屋檢查房子的質量,觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型,光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房,很容易被誤導,最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。5、購房糾紛少,風險小一般而言,從購買期房到交付入住,消費者往往要等待一年甚至幾年的時間,個中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。現房、準現房周邊建設一般都比較到位,生活設施基本都已經成形,所以價位上也呈現出相對穩定的狀態,也便于對比周邊價位和環境進行考慮。以上就是關于購買準現房的好處的介紹了,有的朋友可能會注意到,購房合同中一般都會約定交房時間,另外房產證辦理的時間也一定要重視,在購房糾紛中,很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題,一般情況下,開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發放進度總是一再拖延。
2020-12-01 11:39:56標簽:現房 -
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發現房屋面積差異怎么辦,可以拒絕支付物管費嗎?
不可以。物業管理費與違約金不能相互抵銷,因為物業管理與開發商賣房是兩個不同的合同關系。并且由于通常情況下,開發商都會要求抵銷一年以上的物業管理費,而收取一年以上的物業管理費是不合法的。業主有權拒絕開發商這種用“延期交房的違約金”與“物業管理費”相抵銷的行為;如果業主與開發商及物業管理公司三方達成了“債務轉移協議”,違約金最多也只能折抵一年的“物業管理費”,其余部分仍應要求開發商支付。業主在辦理入住手續時,應留存開發商逾期交房的書面違約證據。
2020-11-24 11:02:02標簽:房屋 -
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什么是期房什么是現房?買房是期房好還是現房好?買期房和現房的區別是什么?
期房和現房的區別:1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。期房的優點:1、期房出售時銷售工作剛剛展開,開發商所能提供的全部房屋都有,購房者有大量的選擇余地;2、為了及時收回資金,開發商會對期房給予較大的優惠;3、工程質量可以看到,隨時監督,提出意見。期房的缺點:1、只能看到效果圖,但沒有實物;2、實物和效果圖可能差距不小;3、建設過程中有工程停頓的風險;4、市場行情與價格漲跌難以預測。現房的優點:1、可用實地看房,而不是看效果圖;2、房屋價格基本穩定;3、交房不用等太久?,F房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少;2、價格略高,優惠幅度?。?、隱蔽工程難以看到。
2020-11-05 13:29:20標簽:現房 -
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求解:正在辦理貸款合同現房,在領取合同跟辦房產證時還需要什么手續?還想問一下什么時候允許辦房產證?
肯定會影響,因為登記時是你們兩個的名字
2020-11-02 13:11:31標簽:房產證 -
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什么是現房抵押?
借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式??蛻羲盅旱姆慨a需經過指定有資質的評估所進行評估,出具評估報告,由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限,到房地產管理局做抵押登記后,借款人就可以拿到貸款了??蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。進行抵押登記之后,產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!辦理現房抵押貸款:1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)2、房屋所有權證3、土地使用權證復印件(驗原件)4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)5、銀行借款合同6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件),獨身的由當地民政部門出具的證明。
2020-10-30 10:16:57標簽:現房 -
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匯一城什么時候交樓?有沒有現房?開車走什么路線比較近?
明年年底的樣子交房,開車路線得看你住在那里,住在寶安,龍華,南山,可走機荷高速,南坪快速,深仙高速,住在福田以西的也可以走南坪快速上深仙高速,羅湖的可以走沿海高速,羅湖以西也可以走丹平快速上深仙高速,龍崗的就不用說了,很近。
2020-10-28 13:56:00標簽:現房 -
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買全新一手現房,需要辦理房產稅認定通知書嗎?
是這樣的!有二種情況,1,只要外地人在購房之前沒有長期居住證的話!買房后就必須一直繳納房產稅的?。壳罢呦拢┲筠k的都不算,2,買房前有長期居住證!買后繳納3年房產稅,會退還給你!之后就不用繳納了(當前政策下)希望能幫到你
2020-10-26 14:49:23標簽:房產稅
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